Penjualan rumah turun 14,6% dibandingkan tahun lalu. Inilah mengapa ini bukan hal yang baik bagi pembeli

Ada alasan mengapa begitu banyak pembeli kesulitan membeli rumah – harga tinggi pada saat penandatanganan hipotek mahal.

Pemberi pinjaman hipotek memangkas suku bunga pada tahun 2020 ketika pandemi COVID-19 memicu krisis ekonomi yang meluas. Namun suku bunga hipotek telah meningkat tajam sejak awal tahun 2022, memberikan tekanan lebih besar pada pembeli pada saat harga rumah meningkat.

Pada bulan Oktober, median rumah yang ada terjual seharga $391.800. Ini mewakili peningkatan 3,4% dari tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors. Sementara itu, penjualan rumah turun 14,6% di bulan Oktober dibandingkan bulan Oktober 2022. Mengingat penurunan ini, Anda mungkin berpikir harga rumah akan mengikuti tren tersebut.

Namun alasan kenaikan harga rumah karena penurunan penjualan tidak ada hubungannya dengan permintaan pembeli, atau ketiadaan permintaan pembeli. Melainkan terkait dengan tidak adanya stok real estate.

Tidak ada rumah yang bisa dibeli

Banyak pemilik rumah akan memiliki hipotek yang lebih terjangkau pada tahun 2020 atau 2021. Banyak dari mereka yang tidak ingin membeli telah mampu membiayai kembali hipotek mereka dengan harga yang lebih rendah.

Hasil? Saat ini, banyak tuan tanah yang mengambil hipotek di kisaran 3% dan tidak ingin menukarkan pinjaman tersebut dengan suku bunga setinggi 7%, yang merupakan tren suku bunga saat ini. Karena alasan ini, terjadi kekurangan rumah yang tersedia di pasar real estat. Ketika tidak ada rumah yang bisa dibeli orang, penjualan menurun. Secara sederhana.

Namun yang jelas, penurunan penjualan rumah ini tidak memberikan keuntungan apa pun kepada pembeli. Itu justru menjadi sumber frustrasi.

Bagaimana Menavigasi Pasar Perumahan dengan Persediaan Rendah

Jika Anda mencoba membeli rumah, ada banyak rintangan yang harus Anda lewati. Pertama, masalah keterjangkauan. Meningkatnya harga rumah dan suku bunga hipotek mungkin memaksa Anda meningkatkan anggaran, jadi analisis angka-angka ini dengan cermat untuk melihat kemampuan Anda. Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek The Ascent untuk membantu.

Sebagai aturan umum, Anda tidak ingin biaya perumahan melebihi 30% dari gaji yang Anda bawa pulang. 30% harus mencakup biaya terkait perumahan seperti pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan biaya asosiasi pemilik rumah, jika berlaku.

Lalu, ada masalah dalam menemukan rumah yang cocok. Penting untuk mengetahui fitur apa yang boleh atau tidak boleh Anda tinggalkan saat ingin membeli di pasar yang persediaannya sangat terbatas.

Fitur seperti dapur yang diperbarui atau ruang bawah tanah yang sudah jadi adalah sesuatu yang dapat Anda capai tepat waktu. Jika Anda membeli rumah yang dapurnya memiliki meja kayu dan peralatan berwarna hijau limau, Anda dapat melakukan perubahan jika uang memungkinkan. Jadi ini adalah sesuatu yang layak untuk ditawar.

Namun Anda tidak dapat mengubah lokasi rumah Anda seiring waktu. Jadi, jika berada di lingkungan atau distrik sekolah tertentu sangatlah penting, jadikan itu prioritas.

Demikian pula, jika Anda adalah keluarga beranggotakan lima orang, tinggal di rumah dengan dua kamar tidur mungkin bukan solusi ideal. Beberapa fitur memungkinkan adanya kemungkinan penambahan. Namun jika rumah yang Anda cari tidak memilikinya, dan ukurannya jauh lebih kecil dari yang Anda inginkan, Anda mungkin ingin meneruskannya.

Penjualan rumah kemungkinan akan tetap lesu sampai persediaan perumahan meningkat. Hal ini mungkin tidak akan terjadi untuk sementara waktu. Jadi hal terbaik yang dapat Anda lakukan sebagai pembeli adalah mencoba menetapkan anggaran yang masuk akal dan fokus pada prioritas yang tepat saat mencari rumah Anda.