Gelembung Perumahan Paling Menakjubkan di Amerika: Penurunan Harga Terbesar Sejak Kecelakaan Perumahan 1. Rekor turun di Seattle (-3,9%), dekat dengan rekor di San Francisco (-4,3%) dan Denver. Tetesnya tersebar di seluruh Amerika Serikat

Tetesan besar di San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland dan Phoenix, Boston. Harga turun lebih cepat daripada naik? Tidak mungkin. Ups.

oleh Serigala Richter untuk Jalan Serigala.

Ini adalah bulan pertama dalam siklus ini bahwa Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller, yang 4-6 bulan di belakang kenyataan di lapangan, menunjukkan penurunan harga rumah di semua area pusat indeks.

Di Seattle, penurunan bulan ke bulan adalah rekor paling curam (-3,8%). Di San Francisco, penurunan bulanan (-4,3%) adalah penurunan terbesar ketiga yang pernah ada, hanya dilampaui oleh dua bulan terburuk selama 1 periode kebangkrutan perumahan pada tahun 2008. Di San Diego (-2,8%), Los Angeles (-2,3%) dan Phoenix (-2,1%) dan stasiun metro lainnya, penurunan adalah yang terburuk sejak kecelakaan perumahan 1. Penurunan menyebar ke seluruh negeri ke wilayah metro lainnya, termasuk Dallas, Boston, Washington DC, dan Las Vegas.

Ini adalah penurunan serius untuk Indeks harga rumah Case-Shillerdi mana setiap bulan adalah rata-rata bergulir tiga bulan yang menentukan varians dari bulan ke bulan.

Rilis indeks hari ini adalah untuk bulan Agustus, yang terdiri dari rata-rata tiga bulan penjualan rumah tertutup yang dimasukkan ke dalam catatan publik Pada bulan Juni, Juli dan Agustus. Karena penundaan antara waktu kesepakatan diselesaikan dan waktu “penjualan tertutup” dimasukkan ke dalam catatan publik, periode waktu untuk “Agustus” kira-kira mencakup kesepakatan yang dibuat pada Mei hingga Juni. Selama waktu itu, rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun telah mencapai kisaran 6%. hari ini, Kami berada di 7%, dan bankir hipotek bingung.

Di San Francisco Bay Area, harga rumah turun 4,3% “Agustus” (rata-rata pergerakan tiga bulan Juni, Juli, dan Agustus) Juli adalah penurunan terbesar ketiga dalam catatan, hanya melampaui dua penurunan yang sedikit lebih curam selama kedalaman kehancuran perumahan 1 pada tahun 2008. Penurunan pada bulan Agustus terjadi percepatan penurunan pada bulan Juli (-3,5%) dan Juni (-1,3%).

Indeks turun 8,9% dari puncaknya. Selama tiga bulan tersebut, indeks turun lebih cepat (-35 poin) dibandingkan harga yang naik selama tiga bulan terakhir reli (+27 poin). Harga rumah jatuh lebih cepat daripada naik? Tidak mungkin tidak mungkin. Ups.

Pergantian peristiwa ini memangkas kenaikan tahunan menjadi +5,6%, dari +24% awal tahun ini, sejauh ini hanya dalam tahap akhir dari reli menggelikan selama dua tahun terakhir. Indeks kini berada di level terendah sejak Januari.

Indeks Case-Shiller untuk “San Francisco” mencakup lima dari sembilan wilayah San Francisco Bay Area: San Francisco, sebagian Silicon Valley, sebagian East Bay, dan sebagian North Bay.

Di metro Seattle, harga rumah turun 3,9% Pada bulan Agustus, penurunan bulanan terbesar yang pernah ada, serta penurunan 3,1% pada bulan Juli, dan penurunan 1,9% pada bulan Juni. Indeks turun 8,6% dari puncaknya.

Selama tiga bulan terakhir reli, indeks naik 33 poin; Selama tiga bulan pertama penurunan, indeks turun 36 poin, seperti San Francisco yang dibongkar lebih cepat daripada kenaikannya. Indeks kini berada di level terendah sejak Januari. Keuntungan tahun-ke-tahun menyempit menjadi +9,9% dari +27% awal tahun ini.

Indeks Case-Shiller menggunakan metode “pasangan penjualan”, membandingkan penjualan di bulan ini dengan saat rumah yang sama dijual sebelumnya. Perubahan harga dalam setiap pasangan penjualan dimasukkan ke dalam indeks metro, dan penyesuaian dilakukan untuk perbaikan rumah dan faktor lainnya (metodologi). Dengan melacak perubahan dalam dolar yang dibutuhkan untuk membeli sama Seiring waktu, indeks adalah ukuran inflasi harga rumah.

Di metro San Diego, harga rumah turun 2,8% Pada bulan Agustus, penurunan bulan ke bulan terbesar sejak periode kebangkrutan perumahan pertama, setelah penurunan 2,5% pada bulan Juli, dan penurunan 0,7% pada bulan Juni, ke level terendah sejak Januari.

Indeks turun 5,9% dari puncaknya dan telah mundur dengan kecepatan yang sama dalam tiga bulan terakhir reli. Ini memangkas keuntungan tahunan menjadi 12,7% dari 29% awal tahun ini.

Nilai indeks saat ini sebesar 403 untuk San Diego berarti harga rumah telah naik 303% sejak Januari 2000, ketika indeks ditetapkan pada 100. Berdasarkan kenaikan sejak tahun 2000, San Diego pernah menjadi gelembung perumahan paling keren #1 di Amerika, tapi sekarang anjlok di Bawah Miami (+309%) dan Los Angeles (+305%).

Di metro Los Angeles, harga rumah turun 2,3% Pada Agustus Juli, penurunan terbesar sejak kebangkrutan 1 perumahan, setelah jatuh 1,6% pada Juli, dan 0,4% pada Juni. Pemotongan harga tahun-ke-tahun ini naik menjadi +12,1%, dari +23% beberapa bulan lalu. Indeks turun 4,3% dari puncaknya.

Di metro Denver, harga rumah turun 2,3% Agustus dari Juli – penurunan terbesar kedua setelah Januari 2009 – setelah penurunan 1,4% pada bulan Juli, dan penurunan 0,1% pada bulan Juni.

Indeks turun 3,7% dari puncaknya, mengurangi separuh kenaikan tahun-ke-tahun menjadi 12,0%.

Di Metro Portland, harga rumah turun 1,9% Pada bulan Agustus, setelah penurunan sebesar 1,1% pada bulan Juli, dan penurunan sebesar 0,1% pada bulan Juni, setelah kenaikan yang konyol.

Indeks turun 3,1% dari puncaknya, memangkas kenaikan tahun-ke-tahun menjadi +8,6%, dari +19% awal tahun ini.

Di metro Dallas:

• Bulan demi bulan: -2,3%, setelah menurun -0,4% di bulan Juli.
• YoY: +20,2%, turun dari +30% awal tahun ini.
• Dari puncak: -2,3%.

Di metro Phoenix:

• Bulan demi bulan: -2,1% setelah -0,2% di bulan Juli.
• YoY: +17,1%, turun dari +32% awal tahun ini.
• Dari puncak: -2,3%.

Di metro Washington DC:

• Bulan demi bulan: -15% setelah turun 0,7% di bulan Juli.
• YoY: +7,4%, turun dari +13% awal tahun ini.
• Dari puncak: -2,2%.

Di metro Boston:

• Bulan demi bulan: -1,2% setelah -0,3% di bulan Juli.
• Dibandingkan tahun lalu: 11,4% dari +15% awal tahun ini.
• Dari puncak: -1,5%.

Metro Las Vegas:

• Bulan demi bulan: -1,3% dari rekor di bulan Juli.
• YoY: +17,5%, turun dari +28% awal tahun ini.
• Dari puncak: -1,3%.

Metro Tampa:

• Bulan demi bulan: -0,5% dari rekor di bulan Juli
• YoY: +28,0%, turun dari +36% awal tahun ini
• Dari Puncak: -0,5%

Metro Miami:

• Bulan demi bulan: -0,1% dari rekor di bulan Juli.
• YoY: +28,6%, turun dari +34% awal tahun ini.
• Dari puncak: -0,1%.

Di metro New York:

• Bulan demi bulan: -0,5% dari rekor di bulan Juli
• YoY: +12,3%, turun dari +15% awal tahun ini
• Dari Puncak: -0,5%

Metro New York mengalami inflasi harga rumah sebesar 175% sejak Januari 2000, berdasarkan nilai Indeks Case-Shiller sebesar 275. Kota-kota yang tersisa dalam Indeks Kasus-Shiller 20-City (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, dan Cleveland) telah mengalami inflasi Harga rumah yang lebih rendah dan tidak memenuhi syarat untuk daftar gelembung perumahan paling keren ini. Tapi mereka semua mencatat penurunan bulanan pada bulan Agustus.

Senang membaca WOLF STREET dan ingin mendukungnya? Gunakan pemblokir iklan – Saya sangat mengerti mengapa – tetapi apakah Anda ingin mendukung situs ini? Anda dapat menyumbang. Saya sangat menghargai itu. Klik segelas bir dan es teh untuk mempelajari cara melakukannya:

Apakah Anda ingin diberi tahu melalui email saat WOLF STREET menerbitkan artikel baru? Daftar disini.