Tingkat hipotek di Amerika Serikat telah meningkat di atas 7%, tingkat tertinggi dalam 21 tahun

Tingkat hipotek melonjak ke level tertinggi 21 tahun minggu ini, kembali naik di atas 7 persen dan mempersulit pembeli untuk membeli rumah di pasar yang sudah sulit.

Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun – hipotek paling populer di Amerika Serikat – adalah 7,09 persen, kata Freddie Mac, naik dari 6,96 persen minggu lalu. Setahun yang lalu, angka untuk usia 30 tahun adalah 5,13 persen.

Tingkat saat ini adalah yang tertinggi sejak April 2002. Dalam periode intervensi, pembeli rumah telah menikmati tingkat penurunan selama bertahun-tahun, yang bahkan turun menjadi kurang dari 3 persen pada awal pandemi.

Tetapi dengan lonjakan harga real estat yang tiba-tiba, pasar perumahan telah tenggelam karena pemilik tidak mau menempatkan rumah mereka di pasar karena mereka merasa terjebak oleh rendahnya harga hipotek yang ada.

Pada bulan Juni, penjualan rumah yang ada turun hampir 19 persen dari tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors. Harga rata-rata rumah saat ini adalah $410.200 pada bulan Juni, tertinggi kedua sejak organisasi mulai melacak data pada tahun 1999, hanya turun sedikit dari harga tertinggi $413.800 setahun sebelumnya.

“Realitas baru telah mengguncang pasar perumahan: Penjualan rumah telah turun tajam sejak 2021, dan pemilik rumah, yang enggan menyerahkan suku bunga hipotek terendah, masih bertahan,” tulis Jeff Ostrosky, seorang analis di perusahaan keuangan pribadi Bankrate. Pada catatan. “Keterjangkauan perumahan telah muncul sebagai tantangan yang berkelanjutan.”

Kekurangan rumah yang ada telah mendorong pembeli untuk mempertimbangkan konstruksi baru. Biro Sensus melaporkan bahwa penjualan rumah baru melonjak hampir 24 persen pada Juni dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Rumah dimulai, ukuran konstruksi rumah baru, naik sekitar 6 persen pada Juli dari tahun sebelumnya.

Namun bagi pembeli rumah, menemukan opsi yang terjangkau masih sulit. Federal Reserve menaikkan suku bunga kebijakannya, yang menopang biaya pinjaman di seluruh ekonomi, ke level tertinggi 22 tahun karena berusaha mendinginkan ekonomi dan memperlambat inflasi yang sangat tinggi.

Pejabat bank sentral mengharapkan kenaikan suku bunga lagi tahun ini. Mereka memperkirakan suku bunga akan dipangkas tahun depan, tetapi mereka yakin perlu waktu beberapa tahun sebelum suku bunga kembali ke tingkat yang lebih rendah yang biasa terjadi sebelum pandemi.

Tingkat hipotek umumnya melacak hasil pada catatan Treasury 10 tahun, yang dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk ekspektasi tentang inflasi, tindakan Fed dan bagaimana investor bereaksi terhadap semuanya. Pada hari Kamis, imbal hasil obligasi 10 tahun naik di atas 4,3 persen untuk pertama kalinya sejak 2007.