Penjualan rumah di AS turun ke level terendah dalam 12 tahun; Secercah harapan muncul

WASHINGTON (Reuters) – Penjualan rumah yang ada di AS turun ke level terendah 12 tahun pada bulan Desember, tetapi penurunan tingkat hipotek memicu optimisme hati-hati bahwa pasar perumahan yang terkepung mungkin hampir menemukan titik terendah.

Laporan dari National Association of Realtors pada hari Jumat juga menunjukkan bahwa harga rumah rata-rata naik pada laju paling lambat sejak awal pandemi COVID-19 karena penjual di beberapa bagian negara terpaksa menawarkan diskon.

Siklus kenaikan suku bunga tercepat The Fed sejak 1980-an telah mendorong perumahan ke dalam resesi.

“Penjualan rumah saat ini sedikit tertinggal,” kata Conrad D. Quadros, kepala penasihat ekonomi di Brean Capital di New York. “Penurunan tingkat hipotek dapat membantu mendukung aktivitas perumahan dalam beberapa bulan mendatang.”

Penjualan rumah yang ada, yang dihitung pada penutupan kontrak, turun 1,5% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,02 juta unit bulan lalu, level terendah sejak November 2010. Ini menandai penurunan penjualan bulanan ke-11 berturut-turut, rentang terpanjang. dari Seperti ini sejak tahun 1999.

Penjualan menurun di Timur Laut, Selatan dan Midwest. Mereka tidak berubah di Barat. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah turun menjadi rata-rata 3,96 juta unit. Data bulan Desember kemungkinan mencerminkan kontrak yang ditandatangani sekitar dua bulan lalu.

Penjualan kembali rumah, yang menyumbang sebagian besar penjualan rumah di Amerika Serikat, turun 34,0% dari tahun ke tahun di bulan Desember. Turun 17,8% menjadi 5,03 juta unit pada 2022, total tahunan terendah sejak 2014 dan penurunan tahunan tertajam sejak 2008.

Penurunan penjualan yang berkelanjutan, yang berarti komisi perantara yang lebih rendah, merupakan indikasi terbaru bahwa investasi residensial mungkin mengalami kontraksi pada kuartal keempat, penurunan kuartal ketujuh berturut-turut.

Ini akan menjadi pukulan terpanjang sejak runtuhnya gelembung perumahan yang menyebabkan Resesi Hebat.

Sementara survei dari National Association of Home Builders minggu ini menunjukkan kepercayaan di antara pembangun rumah keluarga tunggal meningkat pada bulan Januari, semangat kerja tetap rendah.

Konstruksi rumah keluarga tunggal pulih kembali pada bulan Desember, tetapi izin bangunan di masa depan turun lebih dari 2,5 tahun dan, di luar penurunan pandemi, menjadi yang terendah sejak Februari 2016.

Saham di Wall Street diperdagangkan lebih tinggi. Dolar naik terhadap sekeranjang mata uang. Harga obligasi Treasury AS jatuh.

Tingkat bunga hipotek

Namun, kekalahan pasar perumahan terburuk mungkin sudah terlambat. Tingkat hipotek tetap 30 tahun turun menjadi rata-rata 6,15% minggu ini, level terendah sejak pertengahan September, menurut data dari agen hipotek Freddie Mac.

Angka tersebut turun dari 6,33% pada minggu sebelumnya dan turun dari rata-rata 7,08% pada awal kuartal keempat, tertinggi sejak 2002. Namun, masih jauh di atas rata-rata 3,56% selama periode yang sama tahun lalu.

Harga rata-rata rumah yang ada naik 2,3% dari tahun sebelumnya menjadi $366.900 pada bulan Desember, dengan kepala ekonom NAR Lawrence Yoon mencatat bahwa “pasar di sekitar separuh negara lebih cenderung menawarkan potongan harga kepada pembeli potensial daripada tahun lalu.”

Kenaikan suku bunga sekecil apa pun sejak Mei 2020, bersamaan dengan penurunan suku bunga hipotek, dapat membantu meningkatkan keterjangkauan ke depan, meski banyak yang akan bergantung pada pasokan. Aplikasi untuk pinjaman rumah telah meningkat sepanjang tahun ini, sebagai tanda bahwa ada pembeli yang bersemangat menunggu.

Harga rumah naik 10,2% pada tahun 2022, didukung oleh kekurangan akut rumah untuk dijual. Total stok perumahan adalah 970.000 unit tahun lalu. Meskipun itu merupakan peningkatan dari 880.000 unit pada tahun 2021, pasokan merupakan rekor terendah kedua.

“Pertumbuhan harga rumah kemungkinan akan terus melambat, dan kami memperkirakan akan berubah negatif pada 2023,” kata Nancy Vanden Houten, ekonom AS di Oxford Economics di New York. “Pasokan rumah yang terbatas untuk dijual akan mencegah penurunan tajam.”

Pada bulan Desember, ada 970.000 rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar, turun 13,4% dari November tetapi naik 10,2% dari tahun lalu. Dan dengan laju penjualan Desember, dibutuhkan waktu 2,9 bulan untuk menghabiskan persediaan rumah yang ada, naik dari 1,7 bulan tahun lalu. Ini jauh di bawah pasokan 9,6 bulan pada awal resesi 2007-2009.

Meskipun persediaan yang ketat terus menjadi rintangan bagi pembeli, kurangnya kelebihan pasokan berarti pasar perumahan tidak mungkin mengalami keruntuhan dramatis yang dialami selama Resesi Hebat.

Pasokan empat hingga tujuh bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan. Properti biasanya bertahan di pasar selama 26 hari bulan lalu, naik dari 24 hari di bulan November.

57 persen rumah yang dijual pada bulan Desember telah berada di pasar kurang dari sebulan. Pembeli pertama kali menyumbang 31% dari penjualan, naik dari 30% tahun lalu. Penjualan tunai menyumbang 28% dari transaksi dibandingkan dengan 23% tahun lalu. Penjualan yang tertekan, penyitaan, dan penjualan singkat hanya menyumbang 1% dari penjualan di bulan Desember.

“Sementara menstabilkan keterjangkauan akan menjadi kabar baik bagi calon pembeli rumah, kurangnya inventaris yang tersedia mungkin masih menjadi penghambat aktivitas pembelian rumah,” kata Orphe Divounguy, kepala ekonom di Zillow.

(Laporan oleh Lucia Mutecani) Disunting oleh Dan Burns dan Andrea Ricci

Standar kami: Prinsip Kepercayaan Thomson Reuters.