Harga rumah naik di bulan Maret karena suku bunga juga naik: S&P Case-Shiller

Tingkat hipotek yang lebih tinggi tidak memperlambat kenaikan harga rumah di bulan Maret.

Secara nasional, harga rumah 20,6% lebih tinggi daripada Maret 2021, menurut Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller. Itu lebih tinggi dari kenaikan 20% di bulan Februari. Indeks adalah rata-rata berjalan tiga bulan yang berakhir pada bulan Maret.

Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 3,29% pada awal Januari dan berakhir pada Maret pada 4,67%, menurut Daily Mortgage News.

Senyawa Case-Shiller 10 kota naik 19,5% setiap tahun di bulan Maret, naik dari 18,7% di bulan Februari. Komposit 20 kota melihat kenaikan 21,2% dari tahun ke tahun, naik dari 20,3% di bulan sebelumnya. Untuk kendaraan nasional dan 20 kota, pembacaan Maret adalah perubahan harga tahunan tertinggi dalam lebih dari 35 tahun data.

Secara regional, Phoenix turun dari top gainers untuk pertama kalinya dalam tiga tahun, dengan Tampa memimpin. Tampa, Phoenix, dan Miami terus membukukan kenaikan tahunan tertinggi, dengan kenaikan masing-masing 34,8%, 32,4%, dan 32,0%. 17 dari 20 kota melaporkan kenaikan harga yang lebih tinggi pada tahun yang berakhir Maret 2022 dibandingkan pada tahun yang berakhir Februari 2022.

“Kami yang mengharapkan perlambatan laju pertumbuhan harga rumah di AS harus menunggu setidaknya satu bulan,” kata Craig Lazzara, direktur pelaksana S&P DJI. “Semua 20 kota mengalami kenaikan harga dua digit selama 12 bulan hingga Maret, dan pertumbuhan harga meningkat di 17 kota dibandingkan dengan laporan Februari.”

Kota-kota yang mengalami kenaikan harga paling sedikit, meskipun masih dalam dua digit dibandingkan tahun lalu, adalah Minneapolis (+12,4%), Washington (+12,9%) dan Chicago (+13%).

Harapannya adalah bahwa harga akan mulai turun, karena penjualan rumah telah menurun selama beberapa bulan. Namun, permintaan tetap tinggi, dan agen real estat melaporkan bahwa mereka masih melihat banyak tawaran untuk rumah dengan harga terjangkau. Lebih banyak pasokan juga datang ke pasar, karena penjual khawatir mereka mungkin melewatkan hari-hari terakhir pasar yang panas.

Hipotek menjadi lebih mahal karena Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga, menunjukkan bahwa lingkungan makroekonomi mungkin tidak mendukung pertumbuhan harga rumah yang luar biasa lebih lama. Meskipun orang dapat dengan aman memperkirakan bahwa kenaikan harga akan mulai melambat, Waktu ” Perlambatan bahkan lebih sulit,” tambah Lazarra.