Standard & Poor’s mengatakan penjualan real estat di China menuju penurunan yang lebih buruk daripada tahun 2008

BEIJING — Penjualan real estat di China akan menurun tahun ini lebih dari yang terjadi selama krisis keuangan 2008, menurut perkiraan baru dari Standard & Poor’s, lembaga pemeringkat kredit.

Lembaga pemeringkat mengatakan, mengutip Semakin banyak pembeli rumah Cina telah menghentikan pembayaran hipotek mereka.

Penurunan seperti itu akan lebih buruk daripada tahun 2008 ketika penjualan turun sekitar 20%, Esther Liu, direktur S&P Global Ratings, mengatakan dalam sebuah wawancara telepon pada hari Rabu.

Sejak akhir Juni, angka tidak resmi menunjukkan peningkatan pesat pembeli rumah China yang menolak membayar hipotek mereka di beberapa ratus proyek yang belum selesai – sampai pengembang selesai membangun apartemen.

Sebagian besar rumah di China dijual sebelum selesai, yang menghasilkan sumber arus kas penting bagi pengembang. Perusahaan telah berjuang untuk mendapatkan pembiayaan dalam dua tahun terakhir karena Beijing menindak ketergantungannya yang besar pada utang untuk pertumbuhan.

Pemogokan hipotek sekarang melukai kepercayaan pasar dan menunda pemulihan sektor real estat China hingga tahun depan, bukan tahun ini, kata Liu.

Dia mengatakan bahwa dengan penurunan penjualan properti, lebih banyak pengembang cenderung jatuh ke dalam kesulitan keuangan, memperingatkan bahwa cacat dapat meluas ke pengembang yang lebih sehat “jika situasinya tidak terkendali”.

Ada juga potensi kerusuhan sosial jika pembeli rumah tidak mendapatkan apartemen yang mereka bayar, kata Liu.

Pembuat kebijakan China mendorong bank untuk mendukung pengembang dan menekankan perlunya menyelesaikan pembangunan apartemen. Pihak berwenang umumnya menyatakan Lebih banyak dukungan real estat Sejak pertengahan Maret, sambil mempertahankan slogan “rumah untuk ditinggali, bukan spekulasi”.

“Kekhawatiran kami adalah bahwa volume dukungan ini tidak cukup besar untuk menyelamatkan situasi, [which] sekarang berubah menjadi [a] “Tren yang lebih buruk,” kata Liu.

Namun, yang terpenting, Liu mengatakan timnya tidak mengharapkan penurunan tajam harga rumah karena kebijakan pemerintah daerah. Harga dukungan. Perkiraan mereka adalah penurunan 6% hingga 7% dalam harga rumah tahun ini, diikuti oleh stabilisasi.

Sementara ekonom di Standard & Poor’s memperkirakan bahwa seperempat dari PDB China secara langsung dan tidak langsung dipengaruhi oleh real estat, hanya sebagian dari 25% yang berada pada tingkat risiko, kata Liu, mencatat bahwa perusahaan tidak memiliki angka spesifik mengenai dampaknya. hipotek. Pukul PDB.