Penduduk New York menghabiskan rata-rata $10,454 di muka untuk menyewa satu unit

Perumahan

oleh Hannah Freshberg

Pindahan selalu merupakan hal yang sangat menyusahkan – namun data baru menunjukkan bahwa bagi penduduk New York, biayanya juga lebih mahal daripada yang mampu mereka tanggung.

Terlebih lagi, rata-rata biaya sewa apartemen baru di New York City menjadi sangat mahal sehingga banyak penyewa terpaksa tetap tinggal di unit tersebut, Laporan terbaru dari StreetEasy telah ditemukan.

Menurut temuan Listing Gateway, rata-rata penyewa di New York saat ini harus membayar biaya di muka sebesar $10.454 sebelum mereka dapat pindah — biaya di muka tertinggi yang pernah dicatat oleh layanan ini sejak mulai melacaknya pada tahun 2010.

Jumlah tersebut meningkat sebesar 7,1% dari rata-rata biaya awal pada tahun 2022 sebesar $9.763 — dan melonjak sebesar 28,7% dari rata-rata biaya awal sebelum pandemi sebesar $8.125 pada tahun 2019. Angka-angka ini menurun pada tahun 2020, ketika sejumlah warga New York meninggalkan kota dan menciptakan banyak sekali unit sewa. , membuat harga lebih murah. Namun mulai tahun 2021, tuan tanah menaikkan harga jauh lebih tinggi, dan sejak itu biaya dimuka tersebut menjadi vertikal.

Kenaikan biaya-biaya ini – yang umumnya mencakup biaya sewa bulan pertama, uang jaminan dan biaya broker – telah menciptakan “efek lock-in” di mana penyewa tidak mampu untuk pindah.

Perusahaan menemukan bahwa biaya perantara merupakan bagian terbesar dari biaya di muka, dan penduduk kota yang membayar biaya tersebut sebagai syarat sewa mereka hampir dua kali lebih besar kemungkinannya, atau 42,9%, untuk menanggung biaya di muka dibandingkan mereka yang rata-rata tidak membayarnya. .

Hal ini sangat brutal bagi warga New York yang berpenghasilan rendah, catat StreetEasy. Mereka yang memperoleh pendapatan rata-rata rumah tangga di Bronx hanya mampu membayar kurang dari 1% sewa di luar kota, StreetEasy melaporkan. Secara keseluruhan, biaya rata-rata ini masih lima kali lebih tinggi daripada rata-rata saldo tunai $2.000 yang dimiliki penyewa Amerika di rekening giro, tabungan, atau pasar uang.

Secara lokal, penyewa di Bronx yang memperoleh pendapatan rata-rata $45,517 harus mengeluarkan 15,4% dari pendapatan tahunan tersebut untuk pengeluaran awal, yang merupakan beban terbesar di kota tersebut. Dan di Manhattan, dengan pendapatan rata-rata sekitar $96.000 yang merupakan pendapatan tertinggi dalam batas kota, penyewa harus membayar sekitar 13% dari pendapatan tahunan untuk mendapatkan sewa baru.

Laporan tersebut menyimpulkan bahwa situasi ini “tidak menguntungkan bagi pasar sewa secara keseluruhan,” dan memerlukan pemberlakuan kebijakan lebih lanjut untuk membuat pasar lebih transparan dan mengelola “kewajiban finansial” penyewa kepada tuan tanah.