Hong Kong bertanya: Apa yang harus dilakukan dengan 40.000 unit karantina kosong dari Covid jika terjadi kekurangan tempat tinggal?

Hongkong (CNN) Di balik gedung pencakar langit yang berkilauan dan rumah bernilai jutaan dolar yang telah membangun kota ini Pasar real estat termahal di dunia Ada realitas paralel yang jauh lebih tidak menarik: salah satu krisis perumahan yang tampaknya sulit diselesaikan di dunia.

Selamat datang di Hong Kong, di mana Rumah rata-rata dijual seharga hampir $ 1 juta – dan bahkan a Tempat parkir Itu bisa mencapai hampir satu juta – tetapi di mana lebih dari 200.000 orang harus menunggu paling sedikit setengah dekade untuk perumahan rakyat bersubsidi.

Apalagi Billionaire’s Row on The Peak dan properti ultra-eksklusifnya yang secara rutin berpindah tangan hingga ratusan juta dolar, Satu dari lima orang hidup di bawah garis kemiskinan – Didefinisikan di Hong Kong sebagai 50% dari rata-rata pendapatan rumah tangga bulanan sebelum kesejahteraan – banyak yang menganggap rumah sempit satuan terbagi atau bahkan a kurungan di sebuah rumah kumuh.

Penyebab masalah tersebut, menurut pemerintah kota, relatif sederhana: kekurangan pasokan kronis yang tidak mampu memenuhi permintaan lebih dari 7 juta penduduk yang berdesakan di beberapa lingkungan terpadat di dunia.

perumahan “Agenda puncak,” CEO City John Lee bersikeras Alamat polis pertama Pada bulan Oktober, dia berjanji untuk membangun 30.000 unit dalam lima tahun ke depan – sebuah janji yang mengikuti perintah pemerintah pusat di Beijing untuk memprioritaskan masalah tersebut.

Tetapi para kritikus telah lama skeptis Ketergantungan pemerintah daerah pada premi tanah, penjualan dan pajak, yang diperhitungkan sekitar 20% dari pendapatan tahunannya. Kritikus mengatakan aliran pendapatan ini memberikan insentif untuk menjaga pasokan tetap ketat, membatasi apa yang dapat dilakukan untuk menyelesaikan masalah.

CNN bertanya kepada pemerintah Hong Kong apakah pendapatannya dari penjualan tanah dan premi asuransi memengaruhi kebijakan perumahannya. Kantor Pembangunan menjawab bahwa “pemerintah sangat berkomitmen untuk mempertahankan pasokan tanah yang stabil dan berkelanjutan melalui pendekatan multi-cabang untuk memenuhi kebutuhan perumahan dan pembangunan sosial ekonomi masyarakat.”

Sementara kontroversi ini berkecamuk, begitu juga dengan keruntuhan kota yang tiba-tiba baru-baru ini Tindakan keras untuk memerangi covid Dia telah melemparkan bola kurva ke dalam campuran yang – menurut kritikus yang sama – menawarkan ujian kunci untuk tekad pemerintah untuk memecahkan masalah.

Banyak yang sekarang menyerukan pihak berwenang untuk menggunakan kembali kamp karantina Covid-19 yang luas yang dibangun kota selama pandemi untuk mengisolasi ratusan ribu orang dan yang saat ini tetap kosong dan tidak digunakan.

Seperti yang dikatakan oleh Paul Zimmerman, seorang anggota dewan Distrik Selatan Hong Kong dan salah satu pendiri kelompok advokasi perencanaan kota Designing Hong Kong: “Pertanyaannya sekarang adalah: Apa yang kita lakukan dengan mereka?”

Uji hangover Covid dan lakmus

Jawaban atas pertanyaan ini mungkin kurang jelas daripada yang terlihat pada pandangan pertama.

Kamp-kamp telah menjadi salah satu langkah paling kontroversial di Hong Kong untuk memerangi Covid – secara berdampingan Topeng negara terpanjang di dunia Dan Isolasi hotel wajib periode hingga tiga minggu – dan mereka mempermasalahkan waktu konstruksi mereka tidak hanya di antara mereka yang mengecam apa yang mereka lihat sebagai persyaratan karantina yang kejam.

Kamp-kamp tersebut juga membuat marah para kritikus pemerintah, yang mengatakan bahwa pembangunan mereka yang cepat dan mahal menyangkal narasi bahwa masalah perumahan Hong Kong tidak dapat diselesaikan.

Otoritas Hong Kong belum mengungkapkan kepada publik biaya jaringan fasilitas karantina. Tetapi total pengeluaran untuk pandemi dalam tiga tahun terakhir telah mencapai $76 miliar (HK$600 miliar), menurut pusat kota. Menteri Keuangan. CNN telah menghubungi kantor CEO, kantor keamanan, kantor kesehatan, dan kantor pengembangan tentang biaya membangun dan menjalankan kamp karantina ini.

Skema perumahan umum biasanya tunduk pada birokrasi selama bertahun-tahun, tetapi dalam kasus kamp karantina, pemerintah tiba-tiba dapat “menemukan” sekitar 80 hektar tanah dan membangun 40.000 unit logam prefabrikasi dalam hitungan bulan.

Brian Wong, dari think tank Liber Research Community, termasuk di antara mereka yang bertanya mengapa pemerintah tidak dapat mengambil pendekatan cepat yang serupa dan melewati birokrasi untuk menyelesaikan apa yang telah diakuinya sebagai krisis perumahan yang mendesak.

Wong dan lainnya membantah klaim pemerintah Ketergantungan pada pendapatan tanah berisiko mengubah perumahan menjadi “masalah struktural” yang tidak dapat “diselesaikan dengan baik”.

Mengkritik apa yang dia lihat sebagai keragu-raguan dan kelambanan resmi, Wong mengatakan bahwa “bahkan jika pemerintah ingin membuat tanah dapat diakses oleh semua orang, mereka tidak akan melakukannya karena terlalu banyak yang dipertaruhkan.” orang termiskin.

Dia melihat kamp-kamp kosong sebagai ujian nyata atas tekad pemerintah untuk bertindak, dan menyerukan agar unit-unit tersebut diubah fungsinya menjadi perumahan sosial, dengan alasan bahwa akan “sangat memalukan jika kontainer-kontainer itu dibiarkan kosong atau hilang”.

CNN bertanya kepada pemerintah Hong Kong apa yang akan dilakukannya dengan bekas kamp karantina. Dia mengatakan dia akan mengumumkan rencananya “setelah keputusan dibuat.”

Kecil, tapi masih diinginkan

Hanya tiga dari delapan kamp karantina dan isolasi yang digunakan; lima sisanya Itu disiagakan tinggi karena tingkat vaksinasi meningkat dan jumlah infeksi turun.

Perkemahan terbesar dan mungkin paling terkenal adalah Penny’s Bay, sebuah situs di sebelah Hong Kong Disneyland, tempat lebih dari 270.000 orang tinggal di hampir 10.000 unit selama 958 hari yang berakhir pada 1 Maret. Terminal kapal pesiar Kai Tak dan yang ketiga di dekat pelabuhan kontainer pengiriman. Sisanya tersebar di sepanjang pinggiran utara kota dekat perbatasan dengan China daratan.

Setiap unit berukuran sekitar 200 kaki persegi, seukuran tempat parkir dan memiliki toilet, pancuran, dan tempat tidur. Hanya beberapa yang memiliki dapur.

Namun, meski unitnya dekat, banyak yang berpendapat bahwa mereka masih dapat menawarkan solusi sementara yang menarik bagi mereka yang tidak mampu membayar sewa yang tinggi di kota. Di Hong Kong, menurut data yang dikumpulkan oleh agen real estat Centaline, bahkan “apartemen nano” seluas 215 kaki persegi baru-baru ini terjual hingga $445.000—lebih dari $2.000 per kaki persegi.

Francis Law, yang ditempatkan di Penny’s Bay pada akhir tahun 2022, mengatakan bahwa meskipun sederhana, fasilitasnya cukup untuk memenuhi kebutuhan dasar seseorang dan akan memberikan pilihan sementara yang menarik bagi mereka yang memiliki daftar perumahan umum.

“Jika pemerintah menyewakan unit sekitar HK$2.000 hingga HK$3.000 per bulan [$254 to $382] Dan mengatur rute bus ke stasiun kereta terdekat, menurut saya akan menarik banyak pelamar, meski jauh dari CBD utama.”

Sementara beberapa kamp dibangun di atas tanah milik taipan lokal dan dipinjamkan kepada pemerintah, beberapa orang berpendapat bahwa karena unit-unit tersebut bersifat modular dan dapat dibongkar dengan relatif mudah, mereka dapat dipindahkan ke lokasi yang lebih permanen – jika pemerintah menginginkannya.

“Jelas kami memiliki tanah di Hong Kong, kami memiliki banyak daerah pedesaan… tetapi yang tidak kami miliki adalah tanah yang tersedia untuk pembangunan perumahan atau komersial,” kata Ryan Ipp, wakil presiden dan co-head dari riset. Di pusat penelitian perusahaan kami di Hong Kong.

“Kuncinya adalah apakah pemerintah benar-benar mempercepat tindakannya.”

Menjadi kreatif

Yang lain memiliki saran yang lebih kreatif, terinspirasi oleh bagaimana beberapa unit dapat digunakan kembali untuk sementara selama jeda pandemi.

Pada satu titik, beberapa unit di Penny’s Bay digunakan untuk kontrak Ujian masuk universitas untuk siswa sekolah menengah yang telah melakukan kontak dekat dengan kasus yang terinfeksi; Di lain waktu, kamp tersebut menampung A.J TPS kecil.

Arsitek yang berbasis di Hong Kong, Marco Siu adalah bagian dari kelompok yang menyerukan konversi blok di Benny’s Bay menjadi pusat kesehatan dan kebugaran sementara, dengan alasan bahwa ini hanya memerlukan renovasi minimal dan memberikan opsi kepada pihak berwenang untuk membuka kembali jika terjadi wabah. .sekali lagi. Itu sedang terjadi.

Zimmerman, dari Designing Hong Kong, mengatakan lahan di sebelah Disneyland dapat digunakan untuk memperluas taman hiburan atau dialihkan ke kota baru.

Masih harus dilihat apakah pemerintah akan memperhatikan saran-saran ini. Sampai sekarang, dia diam tentang niatnya.

Seorang juru bicara CNN menyatakan, “Analisis dan studi terperinci akan dilakukan dengan kantor dan departemen pemerintah terkait. Rencana dan pengaturan ke depan akan diumumkan setelah keputusan dibuat.”

Namun, juru bicara Kantor Pengembangan menambahkan bahwa unit di Penny’s Bay dan Kai Tak “dirancang secara struktural untuk siklus hidup 50 tahun” dan menegaskan bahwa mereka dirancang untuk “dibongkar, dipindahkan, dan digunakan kembali di lokasi lain”.

Dalam pernyataan terpisah, biro pembangunan mengatakan kota berkomitmen untuk pasokan tanah yang “mantap dan berkelanjutan”.

“Untuk mengambil peran kepemimpinan dalam penyediaan lahan, pemerintah telah berkomitmen pada strategi penyediaan lahan yang agresif untuk memenuhi permintaan dan membangun cadangan lahan melalui pendekatan multi-cabang, termasuk, misalnya, pengembangan dua area pertumbuhan strategis, yaitu pasokan baru lebih dari 3.000 hektar lahan yang dapat dikembangkan di ibu kota Utara dan reklamasi 1.000 hektar di lepas pantai Kau Yi Chau (pulau), dan mempercepat laju pembaruan perkotaan.

Seperti yang diumumkan di anggaran 2023-24Sehubungan dengan tanah untuk perumahan pribadi saja, kami akan mendapatkan tanah dengan ukuran sekitar dua kali lipat dari periode lima tahun sebelumnya untuk memproduksi setidaknya 72.000 unit rumah pribadi dalam lima tahun ke depan, dan kami akan membawa tanah tersebut ke pasar melalui tahunan program penjualan tanah dan pengembangan real estat kereta api.” .

Tetap saja, ada yang menonton Upacara penutupan Untuk Penny’s Bay awal bulan ini, mereka akan kecewa jika mereka berharap melihat sekilas apa yang akan terjadi di masa depan.

Dengan pintunya tertutup, sebuah band memainkan “Auld Lang Syne” dan Michael Cheuk, Wakil Sekretaris Departemen Keamanan, memasang kunci besar di jerujinya.

“Karantina Camp Penny Bay telah menyelesaikan misinya,” kata Cheok kepada orang banyak.

Kata-kata yang sama ditempelkan pada spanduk yang tergantung di gerbangnya yang tertutup.

Artikel ini telah diperbarui untuk menyertakan tanggapan dari Biro Pembangunan Hong Kong