Apakah Anda khawatir tentang kehancuran pasar perumahan? Investor real estat paling cerdas mengetahui tiga hal ini.

Selain Resesi Hebat, keruntuhan perumahan besar terakhir terjadi pada 1930-an dan 1940-an selama Perang Dunia II. Kecelakaan jauh lebih jarang daripada yang dipikirkan banyak orang, tetapi bekas luka terakhir dari Resesi Hebat telah membuat banyak orang khawatir bahwa kita berada dalam gelembung perumahan setelah beberapa tahun mencatat pertumbuhan harga perumahan.

Ketika data perumahan terus muncul, menjadi sangat jelas bahwa pasar properti sedang mendingin. Penilaian masih belum diputuskan apakah akan mengikuti kehancuran pasar perumahan atau tidak, tapi Mereka yang peduli Dia bisa tenang mengetahui tiga hal ini.

Sumber gambar: Getty Images.

1. Pasar perumahan akan pulih

Pasar tidak turun selamanya. Setelah resesi di mana nilai atau permintaan turun, pasar pada akhirnya akan pulih. Dalam Resesi HebatDianggap sebagai salah satu kehancuran pasar perumahan terburuk dalam sejarah, nilai properti telah turun 37% selama periode enam tahun. Namun setelah lima tahun, pasar perumahan kembali ke puncak pra-resesi dan terus meningkat sebesar 59% nilainya selama lima tahun ke depan.

Tidak ada yang ingin melihat nilai properti turun, tetapi kerugian apa pun dalam nilai tidak dicatat kecuali Anda memutuskan untuk menjual atau harus menjual selama krisis. Mengingat untuk mengambil pendekatan jangka panjang untuk berinvestasi, dan melalui resesi alih-alih menjual, membantu menghindari kerugian. Ini juga merupakan ide yang baik untuk fokus pada arus kas daripada menghargai properti investasi karena arus kas dapat membantu investasi tetap menguntungkan bahkan jika nilainya turun.

2. Leverage rendah adalah cara terbaik untuk melindungi risiko

Di beberapa pasar yang lebih rendah, Permintaan untuk sewa bisa goyah, Yang mengarah ke tarif sewa yang lebih rendah atau peningkatan lowongan, yang dapat mengurangi atau menghilangkan arus kas. Jika penurunan permintaan berlangsung dari beberapa bulan hingga beberapa tahun, itu berarti Anda bertanggung jawab untuk menahan pengeluaran dan biaya properti sampai menjadi menguntungkan kembali.

Jika Anda kelebihan leverage – yaitu, Anda tidak memiliki cukup uang ekstra untuk menutupi biaya ini – Anda mungkin harus menjual saat pasar sedang turun. Ada baiknya Anda memiliki dana darurat untuk investasi real estat Anda. Semakin banyak Anda menabung, semakin baik, tetapi memiliki setidaknya tiga bulan untuk menutupi pengeluaran dan kewajiban utang adalah tempat yang baik untuk memulai.

3. Pasar rendah adalah peluang membeli

Pasar real estat setelah kehancuran awal pada 2007-2008 menyebabkan peluang pembelian yang luar biasa bagi mereka yang memiliki pengetahuan dan modal. Persediaan yang tinggi dan permintaan yang rendah menyebabkan harga real estat turun; Harga real estat yang lebih rendah dapat menghasilkan pengembalian yang lebih baik dan apresiasi yang lebih baik di masa depan.

Penting untuk diingat bahwa Tingkat hipotek sedang meningkat Untuk saat ini, dengan inflasi yang tetap tidak terkendali, tingkat tersebut kemungkinan akan meningkat. Suku bunga yang lebih tinggi berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi, membuat likuiditas menjadi raja setelah kehancuran. Mereka yang memiliki dana atau modal sendiri yang tersedia untuk memanfaatkan harga rendah lebih mungkin mendapatkan imbalan karena mampu membeli dengan harga rendah.

kehancuran pasar perumahan sepertinya tidak mungkin, Tapi tidak ada yang benar-benar bisa memprediksi apa yang akan terjadi. Untungnya, pasar beruang tidak harus menjadi hal yang buruk. Dengan mengingat tiga hal ini, Anda akan berada dalam posisi untuk melewati badai dengan mudah dan mungkin berada dalam posisi yang lebih baik karenanya.