Penjualan rumah baru terus tumbuh

Ketika Joel Adler memutuskan sudah waktunya untuk berhemat dari rumah dengan enam kamar tidur di Parkland, Florida, tempat dia tinggal selama lebih dari 20 tahun, dia kecewa dengan kurangnya pilihan.

“Tidak banyak rumah yang bisa dilihat,” kata Adler, pensiunan guru berusia 76 tahun, yang telah melakukan pencarian selama satu setengah tahun.

Akhirnya, ia beralih ke Valencia Sound, sebuah komunitas yang terjaga keamanannya di Pantai Boynton, Florida, yang dibuka pada tahun 2019, bergabung dengan semakin banyak pembeli rumah yang memilih rumah yang baru dibangun daripada rumah yang sudah ada, sebuah titik terang yang langka di dunia lain. Pasar yang suram.

Pasar perumahan telah terpuruk hampir sepanjang tahun lalu, terpukul oleh kenaikan harga, kenaikan suku bunga hipotek, dan kelangkaan persediaan, sehingga mendorong banyak pembeli potensial untuk tidak ikut serta.

Rumah yang ada biasanya menyumbang sekitar 90% dari penjualan, namun pemilik rumah yang mengambil hipotek berbunga rendah enggan menjualnya, sehingga pilihan terbatas dan harga yang sangat tinggi bagi pembeli potensial. Tahun lalu, penjualan rumah yang ada turun ke level terendah dalam hampir 30 tahun, sementara harga rata-rata mencapai rekor tertinggi, menurut laporan terbaru dari lembaga penelitian. Asosiasi Realtors Nasional.

Hal ini menyebabkan lonjakan konstruksi, karena pengembang bergegas memenuhi permintaan dan menawarkan insentif untuk menarik pembeli. Penjualan rumah baru melonjak 4,2 persen tahun lalu dibandingkan tahun 2022 Biro Sensus dilaporkan pada hari Kamis.

“Pasar dalam negeri baru adalah titik terang, sedikit berlawanan dengan tren,” kata Odita Koshy, wakil kepala ekonom di First American Financial Corporation, sebuah perusahaan asuransi. Dia mencatat bahwa persediaan rumah baru kini mencapai 30 persen dari total pasar, dibandingkan dengan 11 persen.

Meningkatnya pilihan rumah baru telah mengesankan Steve Hawthorne, salah satu pemilik Vertical Runner, sebuah toko sepatu di Hudson, Ohio. Setelah memiliki rumah tua hampir sepanjang hidupnya, katanya, ia kelelahan karena biaya pemeliharaan.

“Ini sangat memusingkan,” kata Hawthorne, 49 tahun. “Ketika prospek membeli rumah lain muncul, saya berpikir, 'Kali ini, saya akan membeli rumah baru.' Berencana untuk pindah ke barat, dia membeli rumah dengan dua kamar tidur di Summerlin, sebuah komunitas terencana di luar Las Vegas yang dikembangkan oleh Howard Hughes Holdings.

Pembeli seperti Tuan Hawthorne memberikan guncangan pada perekonomian. Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Kamis bahwa investasi residensial, yang mencakup pembangunan dan pembelian rumah baru, melonjak pada paruh kedua tahun lalu, meningkat pada tingkat tahunan sebesar 6,7 persen pada kuartal ketiga dan 1,1 persen pada kuartal keempat.

Ini merupakan keuntungan bagi pengembang seperti Howard Hughes, yang mengatakan dalam laporan pendapatan terbarunya bahwa mereka menjual rumah baru dua kali lebih banyak pada kuartal ketiga dibandingkan tahun sebelumnya. “Misi kami adalah memastikan kami memiliki cukup rumah untuk memenuhi permintaan pembeli,” kata CEO David R. O'Reilly.

Sejak Maret 2022, The Fed telah menaikkan suku bunga sebanyak 11 kali sebagai upaya menekan inflasi. Hal ini menyebabkan tingkat suku bunga hipotek melonjak: Setelah turun di bawah 3% selama pandemi, tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun melonjak menjadi lebih dari 7% pada musim panas lalu, dan baru-baru ini berada di sekitar 6,7%, menurut Freddie Mac.

“Konsensusnya adalah suku bunga hipotek akan tetap pada level ini untuk sementara waktu,” kata Jeff Ostrovsky, analis di perusahaan jasa keuangan konsumen Bankrate. Perusahaannya memperkirakan bahwa suku bunga hipotek akan demikian Angkanya turun di bawah 6 persen Pada akhir tahun 2024, Federal Reserve telah mengindikasikan akan mulai menurunkan suku bunga tahun ini.

Pasar perumahan memerlukan waktu untuk menyesuaikan diri, dengan meningkatnya pasokan rumah – baru dan lama – yang memberikan tekanan pada harga. “Ada kekurangan persediaan yang nyata,” kata Mr. Ostrowski. “Saya mendapat telepon dari seseorang pagi ini menanyakan apakah saya ingin menjual rumah saya.”

Harga rumah di seluruh negeri naik 0,4 persen pada bulan Desember dari bulan sebelumnya, pertumbuhan bulan ketiga berturut-turut lebih lambat dan kenaikan terkecil sejak bulan Juni, menurut data Bank Sentral Eropa. Laporan dari Redfinsebuah perusahaan jasa real estate.

Rumah baru biasanya lebih mahal daripada rumah yang sudah ada, dan para pembangun merombak denah lantai dan memperkecil ukuran ruangan dalam upaya menarik pembeli yang sadar anggaran.

Penjual rumah baru juga menawarkan insentif seperti diskon suku bunga hipotek dan peningkatan fitur seperti peralatan baru dan meja dapur, kata Ms. Koshy, ekonom terkemuka Amerika.

“Ini masalah keterjangkauan,” katanya. “Bagaimana caranya agar orang mau bergabung? Sebagai pembangun, Anda tidak ingin menurunkan harga.

Tuan Hawthorne, pembeli di Nevada, mengatakan dia bisa menegosiasikan mesin cuci dan pengering baru serta lantai epoksi di garasinya. “Dalam skema besar, barang-barang ini bukanlah uang yang besar, namun merupakan fasilitas yang bagus,” katanya.

Dengan memilih untuk membeli rumah baru, dia menghadapi lebih sedikit manuver dari pembeli pesaing, kata Hawthorne.

“Saat uang murah, persaingan sangat besar,” katanya. “Saat saya tutup pada awal September, hampir tidak ada orang yang melihat.”