Pasar saham sedikit berubah karena data inflasi utama yang dipantau oleh Federal Reserve terus melambat

Tantangan terbesar yang dihadapi pasar perumahan tidak akan hilang dalam waktu dekat.

Ekonom di Bank of America telah memperingatkan bahwa pasar perumahan akan tetap “terjebak dalam lumpur dan kemungkinan tidak akan menjadi tidak stabil” hingga tahun 2026, dengan pasokan rumah untuk dijual masih mendekati rekor terendah.

Apa yang disebut efek “lockup” (penguncian) dari pemilik rumah yang mengambil hipotek sangat murah ketika suku bunga rendah selama pandemi telah menyebabkan pemilik rumah tetap tinggal di rumah.

Bank investasi tersebut yakin bahwa dampak dari hal ini dapat bertahan selama 6-8 tahun, sehingga aktivitas perumahan akan tetap rendah dan investasi perumahan akan dimasukkan ke dalam perhitungan PDB.

Suku bunga yang tinggi sangat berdampak pada kepemilikan rumah.

Suku bunga hipotek tetap berada di kisaran 7% meskipun terjadi penurunan biaya pinjaman baru-baru ini, menjaga pasokan tetap rendah dan mendorong harga lebih tinggi untuk rumah yang berpindah tangan.

Harga rumah mencapai rekor tertinggi baru di bulan April, meskipun pertumbuhan tahunan lebih lambat dibandingkan bulan sebelumnya, menurut laporan dari Bank Sentral Eropa. Data terbaru tersedia Dari Case-Shiller. Bank of America memperkirakan harga rumah akan tumbuh sekitar 4,5% tahun ini, 5,0% tahun depan, dan 0,5% pada tahun 2026.

“Harga rumah telah melampaui nilai fundamentalnya dalam jangka panjang berdasarkan pendapatan yang dapat dibelanjakan,” tulis Michael Jaben, ekonom di Bank of America, dalam sebuah catatan kepada kliennya pada hari Jumat.

“Kedua, perkiraan kami terhadap perekonomian memerlukan normalisasi berkelanjutan seiring dengan meredanya dampak pandemi. Pergeseran struktural dalam permintaan perumahan yang telah mengangkat harga rumah diperkirakan akan memudar seiring berjalannya waktu banyak.”