Aturan baru ini mungkin membuat pembelian rumah di Las Vegas Valley menjadi lebih sulit

LAS VEGAS (KTNV) – Jika Anda ingin mengunjungi rumah dijual di Lembah Las Vegas, Anda sekarang harus membuat kontrak tertulis dengan agen real estat.

Hal ini disebabkan adanya aturan baru yang mulai berlaku pada minggu ini terkait proses jual beli.

Aturan baru ini mungkin membuat pembelian rumah di Las Vegas Valley menjadi lebih sulit

Penjual rumah biasanya menawarkan komisi menyeluruh kepada agen pembeli ketika mereka mendaftarkan rumah mereka di pasar. Namun hal ini tidak lagi diperbolehkan karena berbagai perubahan pada praktik industri real estat AS akan mulai berlaku, menurut Associated Press.

Pembeli masih dapat mencoba menegosiasikan tawaran tersebut dari penjual. Namun jika penjual menolak, maka pembeli akan bertanggung jawab untuk membayar jasa agennya.

Perubahan kebijakan ini dilakukan oleh National Association of Realtors, yang berasal dari penyelesaian gugatan class action federal senilai $418 juta awal tahun ini yang mengklaim pemilik rumah di AS terpaksa membayar komisi yang meningkat secara artifisial kepada agen real estat ketika mereka menjual rumah mereka.

Seperti disebutkan di atas, calon pembeli kini harus membuat kontrak dengan agen agar bisa mengunjungi rumah yang ada di pasaran.

“Agak membingungkan bagi sebagian orang, apalagi karena memerlukan banyak penjelasan,” kata Kris Cesena, warga Las Vegas yang telah memasarkan rumahnya selama hampir tiga bulan.

David Lee, agen real estate lokal dan pemilik Painted Desert Realty, mengatakan perubahan tersebut mungkin tidak berdampak besar, namun sekarang akan ada lebih banyak langkah dalam proses pembelian rumah.

“Hal ini tidak akan memperlambat apa pun; tidak akan benar-benar memperlambat apa pun. Ada langkah-langkah baru yang harus diambil, namun jika agen real estate yang berpengalaman dapat menangani situasi tersebut, maka hal tersebut tidak akan menjadi masalah besar,” katanya.

Aturan baru ini berlaku bagi pialang dan agen yang mewakili klien yang ingin membeli atau menjual rumah yang diiklankan di Multiple Listing Services, atau MLS, dari National Association of Realtors.

Hal ini dapat diringkas dalam dua perubahan penting:

• Penawaran kompensasi menyeluruh yang dibuat atas nama penjual kepada agen pembeli tidak akan lagi dimasukkan dalam daftar yang diposting di MLS (walaupun masih dapat dilakukan melalui cara lain).
• Pembeli rumah harus menandatangani perjanjian representasi terperinci saat mereka menyewa agen.

Jika Anda memiliki pertanyaan lebih lanjut, kami meminta Lee untuk merangkum perubahannya. Berikut penjelasannya mengenai hal tersebut:

Agen real estate Las Vegas David Lee menjelaskan aturan baru untuk membeli dan menjual rumah

Masih harus dilihat apakah reformasi kebijakan akan menghasilkan komisi agen yang lebih rendah atau lebih sedikit penjual yang memilih untuk tidak menawarkan cakupan biaya agen pembeli.

Di sini, di Las Vegas, harga rata-rata rumah saat ini telah mencapai hampir $480.000 (mendekati harga tertinggi sepanjang masa).